1. 旅游景區(qū)經營

利用好景區(qū)優(yōu)勢，例如有觀景房，游客做一些分類，搞活動！

2. 景區(qū)運營管理模式

1、委托管理：受托全權管理旅游項目，作為運營管理執(zhí)行機構，按旅游項目總體營業(yè)收入分紅。包括經營籌備管理、籌開管理、運營管理。

2、專項管理：組建專業(yè)項目服務小組，根據(jù)投資方特定的某項管理需求提供專業(yè)系統(tǒng)的綜合性解決方案，并指導培訓項目實施。

3、顧問管理：成立顧問團隊，根據(jù)項目籌建和運營管理各個階段的具體需求，就項目的策劃規(guī)劃、方案設計、工程建設、開業(yè)前籌備、開業(yè)后運營等各階段提供全程顧問管理咨詢服務，定期派出專業(yè)顧問赴現(xiàn)場進行專業(yè)指導。

4、項目策劃：主要包括：確定項目目標和范圍；定義項目階段、里程碑；估算項目規(guī)模、成本、時間、資源；識別項目風險；制定項目綜合計劃，設計項目各功能設施及特色產品。

5、合作經營：項目承包經營：租賃式經營、收入比例提成經營、固定紅利。

3. 旅游景區(qū)經營權轉讓

1、建設項目選址意見書

2、建設用地規(guī)劃許可證

3、建筑工程施工許可證

4、建設用地預審申請

5、林地使用申請

6、采伐許可證（樹木不能隨意砍伐）

7、土地使用轉讓協(xié)議書（與村民簽訂的協(xié)議書，附在立項申請書內）

8、建設用地規(guī)劃許可證

9、國有土地使用權掛牌交易確認書（招、拍、掛）

運作時可以靠后操作，可邊建設邊申請，在“兩證一書”取得前即可請縣人大召開常委會，取得一份允許提前開工建設，并在一定期限內補辦證件的會議紀要即可。

10、建設項目用地預審申請表

11、省林采伐許可證 （這個非常重要，一定要有）

12、使用林地申請表

13、擬占用林地現(xiàn)場檢驗報告

14、項目用地預審的規(guī)劃審查意見（需要上級批復）

15、土地使用轉讓協(xié)議（與村民或村委會）

16、鄉(xiāng)村規(guī)劃選址意見書（與鄉(xiāng)村相關的地塊開發(fā)需要）

17、項目承包林地開發(fā)利用合同（與林業(yè)廳/局）

18、土地使用證明

19、使用林地審核同意書

20、公路行道樹采伐更新許可證（牽涉公路管理局）

21、項目用地預審申請報告

22、國有土地使用權出讓合同

23、國有土地使用證

24、路政管理許可證及路政管理申請表

25、土地利用總規(guī)劃圖（國土局的土地規(guī)劃圖，規(guī)劃要以此為依據(jù)）

26、鄉(xiāng)村規(guī)劃建設許可證

27、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設許可證

28、建筑工程消防驗收意見書（工程完成后）

29、建設項目施工圖設計審查合格書（施工圖的審核）

30、防雷裝置驗收（在規(guī)劃中著名防雷針位置）

規(guī)劃者需要了解項目開發(fā)過程中需要走那些程序，有哪些問題需要注意，這對實現(xiàn)“創(chuàng)意落地”非常必要。

環(huán)評和礦評與規(guī)劃關系不大，但也要適當了解一些，便于與甲方溝通，如環(huán)評采取一票否決制，有壓覆礦的情況下一般很難取得開發(fā)權等。

4. 旅游景區(qū)經營權價格評估

資產評估業(yè)務范圍包含無形資產、整體資產、企業(yè)價值、單項資產、項目評估、基于財務報告的評估。

1、無形資產包含：品牌、商標、商譽、字號、企業(yè)家價值、專利權、專有技術、著作權(版權)、藥品批準文號、計算機軟件、秘訣、特許經營權、植物新品種發(fā)明權、海域使用權、航線經營權、高速公路收費經營權、建設用地使用權、探礦權、采礦權、排污權、酒窖窖池、特殊景觀、專業(yè)網(wǎng)、營銷網(wǎng)、客戶名單、長期合同等價值評估。

2、企業(yè)價值評估：企業(yè)重組、業(yè)務整合、并購和剝離、股東/合伙人爭議、收購/出售、員工持股計劃/管理層收購。

3、整體資產評估：適用于設立公司、企業(yè)改制、股權轉讓、企業(yè)兼并、收購或分立、重組集團、合資、租賃、承包、融資、抵押貸款、破產清算。

4、單項資產評估：各類房地產（商業(yè)用房、生產廠房、辦公室、住宅、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）、海域權評估、各類機械設備（高精尖設備、進口設備、特殊設備、專用設備、普通設備、自制設備、專業(yè)化生產線、運輸設備、模具、計算機硬件和軟件）、林木、果木、花卉、景觀等、

5、項目評估：項目轉讓、項目融資、項目合資合作、項目投資價值、項目數(shù)據(jù)分析、可行性研究、商業(yè)計劃書。

6、基于財務報告的評估：投資性房地產、無形資產、資產減值、企業(yè)并購、債務重組、金融資產。

5. 旅游景區(qū)經營權轉讓案例

1.1）有權利，因為雙方訂立了合同，而甲方并未執(zhí)行任務。

2）不是。因為乙公司再次向甲公司發(fā)出要約，而乙方也承諾了。所以合同成立了。3)乙方，理由：因為雙方的合同并沒有約定風險的劃分，所以如果買賣合同要求賣方把貨物交到指定的地方時候，無獲得風險需在賣方在目的地向買方提交貨物并讓買方能領受貨物時，才轉移于買方。2違約。因為要約人的已收到受要約人的承諾，即合同已成立。且賣方并未通知買方撤銷合同，所以違約了。3根據(jù)CFR的貿易術語規(guī)定，賣方只承擔運費與成本費，且貨物風險在裝運港越過船弦時已轉移給買方，所以，一切風險由買方負責。

6. 旅游景區(qū)經營與管理

廣州智匯作為國內首家專業(yè)為旅游景區(qū)、旅游項目提供全程服務的機構，不僅有著多個5A級景區(qū)的豐富營運管理經驗，認為做好旅游景區(qū)管理，需要為景區(qū)員工進行專業(yè)化的培訓，有利于培養(yǎng)自己的景區(qū)經營管理團隊，提高員工整體素質。服務質量提升、營銷渠道建設、景區(qū)影響力和認知度的提高、品牌價值的提升也必不可少。? ? ? ? 4、有利于提高開發(fā)能力，增強營銷意識，提高管理水平，景區(qū)盈利能力增強。

7. 旅游景區(qū)經營項目計劃書

      總體規(guī)劃的對象是一個具體的景區(qū)。其基本任務是綜合研究旅游資源、客源市場，確定旅游地性質、環(huán)境容量及接待規(guī)模；劃定旅游區(qū)的用地范圍及空間發(fā)展方向；統(tǒng)籌安排區(qū)內各項建設用地和交通組織；合理配置各項旅游服務設施、基礎設施、附屬設施和管理設施；提出開發(fā)實施戰(zhàn)略，處理好發(fā)展與建設的關系，指導旅游的合理發(fā)展。

編制旅游總體規(guī)劃對更好地推動和實現(xiàn)旅游的開發(fā)計劃和發(fā)展目標，確保旅游資源的優(yōu)化配置使其實現(xiàn)最佳利用價值，確保設計的旅游產品與實際旅游市場需求的統(tǒng)一性，確保旅游地與所在區(qū)域間有關的各項事業(yè)在社會、經濟和環(huán)境方面的協(xié)調發(fā)展具有重要的意義。

8. 旅游景區(qū)經營許可證

辦理食品經營許可證的基本條件

　　一、公司注冊地址必須與經營地址一致；

　　二、零售食品地址必須為底商，樓上只能辦理批發(fā)（必須具備倉庫）；

　　三、經營地址的使用面積不低于20平米；

　　四、倉庫需擺放貨架，辦公室需擺放辦公設備；

辦理食品經營許可證的資料

　　1. 《食品經營許可證》申請書

　　2. 營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明文件復印件

　　3. 法人（負責人）、食品安全管理人員的身份證復印件

　　4. 經營場所合法使用的有關證明

　　5. 經營場所和主要設備設施布局、操作流程等示意圖

　　6. 食品安全管理制度

　　7.《健康體檢合格證明》和《衛(wèi)生知識培訓合格證》

　　8.如果你找的是代辦公司，那還需要代辦人的授權委托書以及代辦人的身份證。

9. 旅游景區(qū)經營管理書籍

1.最好的時光在路上(中國國家地理)

2.背包十年：我的職業(yè)是旅行

3.孤獨星球Lonely Planet“IN”系列

4.不小心，日子過得這么有趣

5.中國自助游

6.自駕游地圖集

7.北方的空地，北方的空地是一部穿越羌塘無人區(qū)的實記，后改編成電影，叫七十七天。